里斯本
€2 450 000
REF · LC-2026-0142
Chiado · Lisboa
带 80 m² 露台的顶层公寓
1890 年经典建筑，已全面翻新。3 间卧室，2 间卫浴。可眺望特茹河与 Castelo 城堡。
- 3 间卧室
- 185 m²
- 80 m² 露台
- 出售
精选房源
来自本季度在办清单。
以下是我们目前正在跟进的部分房源。完整房源库需签署保密协议并根据客户需求提供。
地区
类型
里斯本
€2 450 000
REF · LC-2026-0142
阿尔加维
€5 900 000
REF · LC-2026-0138
Quinta do Lago · Algarve · 非公开房源
高尔夫球场旁的别墅
高尔夫度假区一线位置，恒温泳池，2,500 m² 花园，可停 4 辆车。
- 6 间卧室
- 520 m²
- 出售
里斯本
€4 800 / 月
REF · LC-2026-0129
Príncipe Real · Lisboa
老宅中的 T3 公寓
经修复的 19 世纪宅邸：4.2 米挑高、azulejos 瓷砖、壁炉。带家具，含 2 个车位。
- 3 间卧室
- 165 m²
- 出租
波尔图
€1 680 000
REF · LC-2026-0114
Foz · Porto · Investment
海滨物业 · 4 套公寓
距海洋 200 米、正在改造的楼宇，含 4 套可出租公寓。AL 短租年收益率 6.8%。
- 4 个单元
- 340 m²
- 出售
Setúbal
€7 200 000
REF · LC-2026-0101
Comporta · Setúbal · Historic
带 4 公顷葡萄园的庄园
18 世纪庄园，2022 年完成修复。含主宅、客舍与自有酒庄。
- 780 m²
- 4 公顷土地
- 出售
马德拉
€2 100 / 月
REF · LC-2026-0092
Funchal · Madeira
可望海景的 T2 公寓
2024 年新建社区：配备度假区设施、泳池与健身房。短租收益可观。
- 2 间卧室
- 85 m²
- 出租
所选筛选条件下暂无匹配房源 — 请发送需求说明，我们会按需寻找。
交易如何进行
五个步骤 — 从需求表到交钥匙。
我们物色房源、核查产权清白、开展议价，并在公证人处完成交易。您只需签字 — 其余由我们完成。
1
筛选
一份 40 项的需求表：预算、地段、用途。10 天内提供 5–8 套房源。
2
尽职调查
通过 Predial 与 Finanças 核查：抵押负担、欠款、许可证、实际面积。
3
资金托管
定金存入律师托管账户 — 资金不会直接支付给卖方。
4
公证
先签附定金的 CPCV，再签 Escritura。提供俄语与英语全文翻译。
5
交钥匙
在 Conservatória 登记，办理水电燃气、保险与物业管理。
议价同样由我们负责：相对挂牌价的平均折扣为 7.2%，非公开房源可达 12%。
区域
四个区域 — 每个都有专属负责人。
每个区域都配有专人，对街区的了解可以精确到门牌号。
购房支出
如实测算：实际要花多少钱。
标价并非全部：在葡萄牙还有产权转让税与公证费用。典型构成如下：
IMT — 产权转让税
Imposto Municipal sobre as Transmissões。按房产价值 0–7.5% 的累进税率征收；非住宅物业为 6.5%。
Imposto de Selo
印花税 — 房产价值的 0.8%。在成交时与 IMT 一并缴纳。
公证与登记
公证服务 700–1,500 欧元，Conservatória Predial 登记约 250 欧元，律师费为交易额的 1%。