Добираємо житло та комерційні об'єкти для купівлі й оренди в Лісабоні, Порту, Кашкайші, Алгарве та на Мадейрі. 40% бази не виходить у відкритий продаж.
Кілька об'єктів з тих, що просто зараз ведемо в роботі. Повна база — за NDA і під задачу клієнта.
Лісабон
€2 450 000
REF · LC-2026-0142
Класична будівля 1890 року, повністю реновована. 3 спальні, 2 санвузли. Вид на Тежу і Castelo.
Алгарве
€5 900 000
REF · LC-2026-0138
Перша лінія гольф-курорту, басейн з підігрівом, сад 2 500 м², паркінг на 4 машини.
Лісабон
€4 800 / міс
REF · LC-2026-0129
Відреставрований особняк XIX століття: стелі 4,2 м, azulejos, камін. Мебльований, 2 паркомісця.
Порту
€1 680 000
REF · LC-2026-0114
Будинок на реконструкції за 200 м від океану, 4 апартаменти під здачу. Дохідність AL — 6,8% річних.
Setúbal
€7 200 000
REF · LC-2026-0101
Маєток XVIII століття, реставрація 2022. Основний будинок, гостьовий будиночок, власна винарня.
Мадейра
€2 100 / міс
REF · LC-2026-0092
Новий комплекс 2024 року: інфраструктура резорту, басейн, фітнес. Висока дохідність short-term.
Знаходимо об'єкт, перевіряємо юридичну чистоту, ведемо торг і закриваємо угоду в нотаріуса. Ви підписуєте — решту ми.
Анкета з 40 пунктів: бюджет, локація, мета. 5–8 об'єктів за 10 днів.
Перевірка через Predial і Finanças: обтяження, борги, ліцензії, реальна площа.
Депозит — на ескроу-рахунок адвоката: продавцю гроші напряму не йдуть.
CPCV із завдатком та Escritura. Повний переклад російською й англійською.
Реєстрація в Conservatória, комуналка, страховка, керуюча компанія.
Переговори також ведемо ми: середня знижка від запитуваної ціни — 7,2%, на off-market об'єктах — до 12%.
За кожною локацією закріплена людина, яка знає квартал буквально за номерами будинків.
Оголошена ціна — ще не все: у Португалії є податки на передачу власності та нотаріальні збори. Типова структура:
Imposto Municipal sobre as Transmissões. Прогресивна шкала 0–7,5% від вартості об'єкта, для нежитлової нерухомості — 6,5%.
Гербовий збір — 0,8% від вартості об'єкта. Сплачується одночасно з IMT у момент угоди.
Нотаріальні послуги — €700–1 500, реєстрація в Conservatória Predial — близько €250, послуги адвоката — 1% від угоди.
Опишіть локацію, бюджет і мету. Протягом 7–10 робочих днів отримаєте добірку з подробицями — включно з off-market об'єктами.
