Подбираем жильё и коммерческие объекты для покупки и аренды в Лиссабоне, Порту, Кашкайше, Алгарве и на Мадейре. 40% базы не выходит в открытую продажу.
Несколько объектов из тех, что прямо сейчас ведём в работе. Полная база — по NDA и под задачу клиента.
Лиссабон
€2 450 000
REF · LC-2026-0142
Классическое здание 1890 года, полностью реновировано. 3 спальни, 2 санузла. Вид на Тежу и Castelo.
Алгарве
€5 900 000
REF · LC-2026-0138
Первая линия гольф-курорта, бассейн с подогревом, сад 2 500 м², паркинг на 4 машины.
Лиссабон
€4 800 / мес
REF · LC-2026-0129
Реставрированный особняк XIX века: потолки 4,2 м, azulejos, камин. Меблированный, 2 парковки.
Порту
€1 680 000
REF · LC-2026-0114
Дом на реконструкции в 200 м от океана, 4 апартамента под сдачу. Доходность AL — 6,8% годовых.
Setúbal
€7 200 000
REF · LC-2026-0101
Поместье XVIII века, реставрация 2022. Основной дом, гостевой домик, собственная винодельня.
Мадейра
€2 100 / мес
REF · LC-2026-0092
Новый комплекс 2024 года: инфраструктура резорта, бассейн, фитнес. Высокая доходность short-term.
Находим объект, проверяем юридическую чистоту, ведём торг и закрываем сделку у нотариуса. Вы подписываете — остальное мы.
Анкета из 40 пунктов: бюджет, локация, цель. 5–8 объектов за 10 дней.
Проверка через Predial и Finanças: обременения, долги, лицензии, реальная площадь.
Депозит — на эскроу-счёт адвоката: продавцу деньги напрямую не уходят.
CPCV с задатком и Escritura. Полный перевод на русский и английский.
Регистрация в Conservatória, коммуналка, страховка, управляющая компания.
Переговоры тоже ведём мы: средняя скидка от запрашиваемой цены — 7,2%, на off-market объектах — до 12%.
За каждой локацией закреплён человек, который знает квартал буквально по номерам домов.
Объявленная цена — ещё не всё: в Португалии есть налоги на передачу собственности и нотариальные сборы. Типичная структура:
Imposto Municipal sobre as Transmissões. Прогрессивная шкала 0–7,5% от стоимости объекта, для нежилой недвижимости — 6,5%.
Гербовый сбор — 0,8% от стоимости объекта. Уплачивается одновременно с IMT в момент сделки.
Нотариальные услуги — €700–1 500, регистрация в Conservatória Predial — около €250, услуги адвоката — 1% от сделки.
Опишите локацию, бюджет и цель. В течение 7–10 рабочих дней получите подборку с подробностями — включая off-market объекты.
